如何预测楼市政策？

文/财上海

在整个国民经济结构中，房价并不是主要的内容。最主要的经济指标大致包括：就业，汇率，GDP，进出口总额，基础原材料价格，食品价格，农民增收，污染治理，金融风险防范。
你只有搞懂了中国经济最核心的内容，你才能对今后的政策作出一个大致的判断。房地产市场房价，它本身不是一个我们追求的经济数据，它是一个工具。说的好听一点是增速调节器，说的难听一点就是夜壶。
当前宏观经济的重要领域，除了传统的就业外汇进出口，又增加了科技创新这个重要的目标。具体到房地产领域的主要问题是，两极分化。大城市房价暴涨，房屋需求空前强烈。中小城市，去库存艰难，直到今年第二季度才有起色。
今年房地产领域的主要任务就是，防范系统性金融风险。落脚点是中小城市顺利去库存，不能把大量的建设资金变成了一堆烂尾楼。
当你看清楚这个大局面的时候，你就明白，一线城市是绝对不能在"中小城市去库存"完成之前放开的。分城调控，就是把楼市的热钱一层一层的往下推，中西部地区的楼市去库存，不产生大面积的滞销。
京沪楼市是人人喜爱的金娃娃，什么时候拿出来，都可以变成真金白银，现在没有放松的紧迫性。京沪楼市是经济遇到较大困难的时候的一个大利器。猛药效果很明显，副作用也很大，轻易不能使用。
结论：京沪楼市不会放松，更可能面临更加严格的限购，例如社保继续拉长到6年甚至12年。