文/财上海
我有几个大致的判断：
1，最主要的因素是，重庆3000万人口绝大部分在郊区，这些人在郊区就业其实并不容易，在市区，他们能找到相对比较满意的工作，收入比较高一点。时间长了，第二代子女到了成家立业的时候，他们就倾向于在主城区长期的生活居住，就有了买房的需求，其实这两年这个问题已经是显现出来了。
2，重庆和成都，其实经济地位应该是比较接近的。成都的房价比重庆明显高出一大截。这个说不通的，就有了一个比价效应。很多家庭担心今后会涨起来，很多有子女的家庭就开始购房了。
3，外地大学生在重庆安家落户的越来越多了。重庆是直辖市，经济发展是比较迅速的，军工，汽车，电子，机械，钢铁，建筑，非常发达，gdp连续多年全国第一的增长速度。重庆本地也有不少优质的大学，重大，西南政法，川外，川美等等，这些大学的毕业生每年数量都是非常庞大的。他们在重庆经济发展的大浪潮中能够找到工作机会，那么留下来的可能性就很大了。
4，外地人去重庆定居购房。我在重庆考察多次，遇到的外地人，除了周边地区，例如山西四川，这个比较正常，我还看到了非常非常多的东北人。我也搞不懂为什么？但这部分人，在重庆很多年了，我相信他们中的很多人是购房了。
5，投资购房。据我了解，不仅是上海有一批中介人士专门组织人去重庆购房，其实北京，广深，甚至是华东各省，也有这些中介公司。重庆本地的中介还推出了非常有特色的管家服务。管家服务在全国各地一般是很少见的，在北京上海我基本是没见过的。管家公司就是，你虽然买了房，但你不在重庆，那么我替你装修出租，日常维修，交物业费，水电气。
6，重庆近期房价上涨主要原因，
一是土地供应量和土地容积率，有所调整。这个是有通知的。
二是水涨船高，这两年全国各地都在涨价，重庆涨一点也是可以理解的。
三是重庆作为直辖市，没有限购。重庆以前的房价是比较低的，一百多万就可以买一套挺不错的漂亮房子，类似于海南，全国各地的热钱往这里来，也是情理之中的。特别是，重庆的房价和直辖市的地位，嗯嗯，这个话不好讲，但是大家还是看好了重庆。
7，重庆的城市建设特别漂亮。这和多年前已经完全不同了。重庆原来房价低，很多中产家庭喜欢买豪车，重庆的豪车在街上绝对不比北京上海少。所以重庆看起来挺洋气的。另外有一个很重要的情况是，重庆小区建筑，和内地，包括北京上海，外观风格看上去非常大的不同。重庆的房子看上去，绿化超级好，很漂亮，而且外观结构，确实我一下子很难形容，但是真的漂亮。很容易打动人。
8，重庆的玩耍生活丰富。本来重庆和成都就是比较安逸的一个城市。晚上吃吃喝喝的地方特别多，而且重庆的特色是火锅，上海人，北京人也比较喜欢吃火锅。而且价格还不贵，一般社区店，味道很好的，人均80块钱左右就什么菜都有了。所以你初次去重庆的人，很容易在这两三天内被打动了。
9，重庆的大商场，非常的大，超级漂亮，绝对比上海和北京还要厉害，因为重庆的土地供应不很紧张，所以商场都是超级大的。上海国金中心已经算是很不错的，上海超一流的商场了，但这种档次在重庆至少有3到5个。所以外地人很容易表现出，对重庆刮目相看的感觉。
最后，也说一下重庆的不足。
一是重庆工资比上海要低不少。在重庆，个人四千块钱一个月的收入是比较正常的。上海一般要达到七八千左右。
二是重庆的气候，比华东地区要难受一点。重庆冬天特别潮湿阴冷，夏天热的发疯。这次五一节，全国各地到重庆旅游人非常多，把重庆拉成了网红城市。我相信很多人来旅游的同时，也会去看看房子。
这里面其实是有一个，啼笑皆非的技巧。因为五一，十一节日，是重庆天气最好的时间点，所以很多中介机构把购房者组织到重庆来购房。如果是冬天或者夏天来，我估计很多人就不一定买房了。
三是重庆的产业结构相对北京上海来说还是不太丰富。例如北京上海的软件业，艺术类，设计类，在重庆找高薪工作相对是比较难一点。
四是交通拥堵，地形起伏大。走路很累，开车很堵。
1，最主要的因素是，重庆3000万人口绝大部分在郊区，这些人在郊区就业其实并不容易，在市区，他们能找到相对比较满意的工作，收入比较高一点。时间长了，第二代子女到了成家立业的时候，他们就倾向于在主城区长期的生活居住，就有了买房的需求，其实这两年这个问题已经是显现出来了。
2，重庆和成都，其实经济地位应该是比较接近的。成都的房价比重庆明显高出一大截。这个说不通的，就有了一个比价效应。很多家庭担心今后会涨起来，很多有子女的家庭就开始购房了。
3，外地大学生在重庆安家落户的越来越多了。重庆是直辖市，经济发展是比较迅速的，军工，汽车，电子，机械，钢铁，建筑，非常发达，gdp连续多年全国第一的增长速度。重庆本地也有不少优质的大学，重大，西南政法，川外，川美等等，这些大学的毕业生每年数量都是非常庞大的。他们在重庆经济发展的大浪潮中能够找到工作机会，那么留下来的可能性就很大了。
4，外地人去重庆定居购房。我在重庆考察多次，遇到的外地人，除了周边地区，例如山西四川，这个比较正常，我还看到了非常非常多的东北人。我也搞不懂为什么？但这部分人，在重庆很多年了，我相信他们中的很多人是购房了。
5，投资购房。据我了解，不仅是上海有一批中介人士专门组织人去重庆购房，其实北京，广深，甚至是华东各省，也有这些中介公司。重庆本地的中介还推出了非常有特色的管家服务。管家服务在全国各地一般是很少见的，在北京上海我基本是没见过的。管家公司就是，你虽然买了房，但你不在重庆，那么我替你装修出租，日常维修，交物业费，水电气。
6，重庆近期房价上涨主要原因，
一是土地供应量和土地容积率，有所调整。这个是有通知的。
二是水涨船高，这两年全国各地都在涨价，重庆涨一点也是可以理解的。
三是重庆作为直辖市，没有限购。重庆以前的房价是比较低的，一百多万就可以买一套挺不错的漂亮房子，类似于海南，全国各地的热钱往这里来，也是情理之中的。特别是，重庆的房价和直辖市的地位，嗯嗯，这个话不好讲，但是大家还是看好了重庆。
7，重庆的城市建设特别漂亮。这和多年前已经完全不同了。重庆原来房价低，很多中产家庭喜欢买豪车，重庆的豪车在街上绝对不比北京上海少。所以重庆看起来挺洋气的。另外有一个很重要的情况是，重庆小区建筑，和内地，包括北京上海，外观风格看上去非常大的不同。重庆的房子看上去，绿化超级好，很漂亮，而且外观结构，确实我一下子很难形容，但是真的漂亮。很容易打动人。
8，重庆的玩耍生活丰富。本来重庆和成都就是比较安逸的一个城市。晚上吃吃喝喝的地方特别多，而且重庆的特色是火锅，上海人，北京人也比较喜欢吃火锅。而且价格还不贵，一般社区店，味道很好的，人均80块钱左右就什么菜都有了。所以你初次去重庆的人，很容易在这两三天内被打动了。
9，重庆的大商场，非常的大，超级漂亮，绝对比上海和北京还要厉害，因为重庆的土地供应不很紧张，所以商场都是超级大的。上海国金中心已经算是很不错的，上海超一流的商场了，但这种档次在重庆至少有3到5个。所以外地人很容易表现出，对重庆刮目相看的感觉。
最后，也说一下重庆的不足。
一是重庆工资比上海要低不少。在重庆，个人四千块钱一个月的收入是比较正常的。上海一般要达到七八千左右。
二是重庆的气候，比华东地区要难受一点。重庆冬天特别潮湿阴冷，夏天热的发疯。这次五一节，全国各地到重庆旅游人非常多，把重庆拉成了网红城市。我相信很多人来旅游的同时，也会去看看房子。
这里面其实是有一个，啼笑皆非的技巧。因为五一，十一节日，是重庆天气最好的时间点，所以很多中介机构把购房者组织到重庆来购房。如果是冬天或者夏天来，我估计很多人就不一定买房了。
三是重庆的产业结构相对北京上海来说还是不太丰富。例如北京上海的软件业，艺术类，设计类，在重庆找高薪工作相对是比较难一点。
四是交通拥堵，地形起伏大。走路很累，开车很堵。
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