德国房地产

文/财上海

德国房地产市场好像是全世界唯一一个长期稳定的楼市。
近几年，有很多专家纷纷研究德国楼市稳定的原因，写出了五花八门的文章，包括德国采取的各种措施。其实这些专家都是250。稳定楼市是非常简单的。问题是，稳定楼市之后，财政收入大幅度下降怎么办？
德国一向注重科技立国，德国的财政收入大部分是建立在制造业和国际贸易税收的基础上。中国搞制造业的人，只要听说是德国的机器，基本是服气的。所以，德国不靠房地产拉动的税收，也能够实现经济的稳步增长。
我们内地有多少城市能够拿出全世界都服气的工业品，高科技产品？很多县城在房地产发展之前，基本就没有科技类工厂，最多就是个化肥厂，啤酒厂，制糖厂。靠这些小厂，根本无法支撑有关部门日益增长的办公经费需求和教师加工资的要求。城市面貌日新月异的资金来源，也无米下炊。
上海在90年代没有发展房地产之前，每年的城市建设费用低的可怜，城市面貌十几年没什么大变化。南京，合肥，这样的华东省会，有多少像样的高科技工业企业，能够拿出全世界畅销的产品，你或许可以说出一两个企业，但是就这些企业能够支撑全省的经济迅速发展吗？
下决心把房价控制住，是完全可以做到的。房地产市场全面冷却，房地产上下游200多个门类的相关企业可能就陷入困境，部分地方财政收入越来越困难。你说怎么办？
建议：经济类学者，加强理论研究，而不要像个别专家那样，什么热喊什么，看上去好像满嘴高调，实际上自己也在买二套房。要静下心来，综合研究房价，财政，企业，农民收入等问题的内在联系，为国民经济的健康发展，积极贡献自己的智慧。