买房，不存在又好又便宜。
现在，房产是各阶层人士高度关注的焦点，无数人在研究。开发商的定价都是大数据做支撑的。你个人的几个小时研究，很难找到什么大便宜。当你突然发现一个又好又便宜的房子时，不要太早高兴，实际上可能有你不知道的原因，例如下雨天漏水，隔壁邻居养大狗，楼上邻居一天到晚打麻将。
很多人卖房子，不会告诉你实际原因的，往往是两个托词，出国或置换。换位思考，你会无缘无故把房子便宜卖了吗？不可能的。开发商不会，房东也不会。
郊区房子，又便宜又漂亮，市区又破又贵，这是有原因的。因为二手房的键盘侠数量级不同。年轻人买房，一般是先在工作地附近看，很少会去二三十里以外的郊区。当你五年后要卖房子的时候会发现，市区房子，一个星期就拿到定金了，郊区房子，一个月都没有人正儿八经来谈。
确认市场价格，并不复杂。你去某个区域看十套房子，互相比较一下，就知道市场行情了。现在的二手房，中介垄断了信息，操纵了价格。即使出现几个不懂行情的250，中介也会消灭差价（卖高了，中介分成），不会把便宜留给你的。
买房，更多的精力要放在房子本身，确认符合你的期望值。户型，采光，质量，装修，上班距离，学区，噪音，污染，邻里关系，禁忌等。价格是最后一步：减五万就签字。
房产增值是客观事实，利益的来源，不是房东让价，而是时间的沉淀，岁月的积累，市政配套的完善。往回看五年，当年每一个哆哆嗦嗦上车的人，都是赢家。