收入的稳定性

看一个最简单的经济模型，房东按揭买了一套房子，租给小商户做餐饮收租子，小商户采购原材料对接消费者。

这个模型里，小商户的收入是最不稳定的，消费者喜好的变化，外部的疫情风险，激烈的市场竞争都会影响小商户的收入，但为何依然有无数人要开一个小店呢，因为相比其他生意开一个小店的门槛还是很低的。

相比小商户，房东的收入相对来说就稳定一些，只要租赁合同签了，小商户总要交房租，房租旱涝保收，当然小商户生意做不下去，是有拖欠房租的情况，但那也不过是最后几个月的租金，所谓铁打的租金流水的店。

但房东的生意也并没有各位想象那么好做，因为要做房东是有比较高的资金门槛的，谁都想躺平躺赢，可有几个人具备这躺赢的资本。
相比房东，银行的收入稳定性更高，同样是债权，房东对租客的债权是普通债权，而银行对房东的债权是特殊的债权，房子是抵押给银行的，银行按揭如果不还，房东的征信就坏了，以后办各种事情都会非常麻烦。

不过谁都知道金融的生意门槛非常高，普通人是没任何资格玩的，也正因为这门生意的门槛高，收入才稳定。
面对不确定的风险，越是强者，稳定性越强，因为第一轮风险往往都是小商户扛着的，因为他们直面消费者，任何系统里也都是基层先扛风险，扛不住了再慢慢转中层和高层。
所以为何人一定要往高处走，除了赚钱多，收入稳定之外，更重要的是为了安全，洪水漫灌的时候，上游的人还有点机会能活。

知道了这个原理，大体也能知道，为何人类历史上总能出现周期性的危机，出现小风险的时候，基层用自己的血汗抗住了，中层上层也感受不到，对房东来说只要租金收得到那就是岁月静好，对银行来说只要房贷正常还，那就是金融安全。
小商户整体的抗风险能力是比较弱的，一次一次的扛，扛到一定的阈值，出现普遍性的不付租金，这时候房东们才会发现水位上升了。