靠钱收租

收租并不需要房子，钱本身就可以收租。只要足够多。

 

我们经常在网络上听到各类拆迁户收租的故事，导致了大多数普通人会直接默认只有有很多套房子，才能当包租公，才能形成足够客观的被动收入。当然这也得益于各路房产大V的不懈教育。

 

这当然是不及格的财富教育。

 

实际上我们只需要给出一些最简单的财务数据，你就知道房地产所形成的被动收入到底是怎么回事了，是不是真的需要很多套房子才能收租？

 

假设你现在有1000万现金，即使是按最低的、几乎完全无风险的存款利息来算，你一年都可以拿到30万的利息。这就已经超过了绝大多数人的劳动收入。如果是一个亿，那就是一年超过400万的利息。

 

但是如果你拿这1000万去买了房子。租售比是多少呢？以前是1000比1，也就是1个月的租金只有房价的1000分之1，需要83年才能通过租金对房产投资进行回本。这比巴菲特做投资的历史都长了。而83年后，你的房子就算还能住，也成了贫民窟了。

 

但非常不幸的是——租售比还降了。现在深圳一般1200万左右的房子，只能租到1万左右了。连1000比1都没有了。

 

那你可能会说，我可以贷款买啊。不就不需要投资这么多钱了？

 

这就更加的不幸了，因为首付300万，贷款700万，买一套1000万的房子，房租最多1万块，但是你的每个月贷款却是——3万多。你的30年总还款额超过1400万。利息是超过本金的。

 

有几个人一辈子可以赚到1400万现金呢？

 

所以你最终会发现——现在无论是以债务的形式还是以全款的形式，投资在固定资产上，几乎都是投资回报率最低的方式。只有一种可能性可以让你的固定资产投资获得正收益——就是固定资产疯狂的涨价。

 

涨价越多，杠杆赚的越多，越是跌价，杠杆赔的越多。所以房子其实就是一个金融产品，和股票并没有太大的区别。需要你买的足够早，持有的足够长，熬过足够大的周期。

 

但无论如何，如果你20年前有1000万现金，即使你什么都不投资，这20年你也能拿到每年超过30万且是复利的租金收入。所以收租其实并不需要房子，只需要钱本身。

 

钱本身就可以收租。只要足够多。