京沪能不能告别房地产依赖？

文/财上海

       完全能，但会引起更大的不平衡问题。
       京沪是中国经济最发达的地区。北京靠着各种企业总部的税收，上海靠中国或华东地区的经济中心的地位，咬紧牙关，加快转型升级，是完全可能摆脱房地产依赖。京沪能够通过工商业和服务业的收入，支撑本地的财政收入。财政收入摆脱了房地产的依赖，那么压房价是完全可能的，房价是可以控制住的。
       但是，其它城市目前的财政收入，尚不能完全摆脱对房地产的依赖，只能继续保持促进房地产市场繁荣发展。既然是保持楼市繁荣，肯定不能阴雨绵绵，不断降价，而是需要上扬，欣欣向荣，各方获益。
       这就会产生一个问题，其他的城市在涨价，而京沪在降价，等达到一定比例的时候，矛盾就显化了。假设，石家庄达到北京75%的价格，这时所有的人都会意识到北京的价格是偏低了，大家会千方百计的希望在北京买一套便宜的，划算的，高品质的房子，享受京沪的繁华。京沪等于是牺牲自己的经济收入，为别人做嫁衣，这个是不符合市场经济规律，财政也是无法承受的。
        怎么办呢？肯定是各种各样的限购措施，就是让你买不成。为了杜绝购房者提前打桩，熬几年就可以买，有关部门必然是把限购的力度和门槛，越拉越高，最后把京沪变成了外地大学生很难进去的一个城市。你不能进去买房，就失去了在京沪长期生活定居的可能性。至少非京沪户籍人口的下一代，不能在本地享受公平的教育就业机会。
         结果是，京沪几十年积累的优质的资源和工作机会，只能由本地人或者有房子的人享受。这个问题是完全可能的。就业机会和个人发展方面的不公平，可能会比房价太高带来的不公平，更加的让人不适应，甚至会带来社会学意义的讨论。
       当石家庄的房价达到北京的七成时，有关部门只能2选1：京沪彻底关门，或者让京沪涨一波，杜绝跨省套利的机会。无论哪一种方式，都会产生阵痛。